정부가 최근 주택 관련 세제 개편안을 내놓으면서 고가 주택 보유자들의 주거 및 자산 운용 방식에도 변화가 나타날 것으로 예상된다. 주택 수보다 주택 가액과 실제 거주 여부를 중요하게 반영하는 방향으로 제도가 변화하면서 주택을 보유하는 방식뿐 아니라 실제 거주 공간을 선택하는 기준에도 영향을 미칠 수 있다는 분석이다. 업계에서는 이번 개편이 세 부담 변화에 그치지 않고 고가 주택 보유자들의 주거 선택에도 영향을 줄 가능성이 있다고 보고 있다. 특히 강남권 등에서 고가 주택을 장기간 보유한 은퇴자나 서울 주요 정비사업을 진행 중인 조합원처럼 보유 자산과 실제 거주 여건을 함께 고려해야 하는 수요층의 고민이 커질 수 있다는 것이다. 은퇴자의 경우 주택 가격 상승으로 보유 자산의 가치는 높아진 반면 은퇴 이후 정기적인 소득이나 현금 흐름은 감소할 수 있다. 이에 따라 기존 주택을 계속 보유하면서 거주할지, 향후 생활 방식에 맞춰 주거 형태를 변경할지 등을 종합적으로 검토하는 수요가 나타날 수 있다. 재건축·재개발 등 정비사업을 진행 중인 주택 소유자에게는 사업 기간 동안의 거주 문제도 고려 대상이다. 사업 기간이 예상보다 길어지거나 이주 이후 준공까지 상당한 시간이 소요될 경우 별도의 거처가 필요해지는 만큼, 일정 기간 안정적으로 생활할 수 있는 주거 공간에 대한 수요도 이어질 수 있다 온라인바둑이 . 부동산 업계 관계자는 “과거에는 어떤 주택을 보유하느냐가 주요 관심사였다면 앞으로는 자산 운용과 실제 거주 환경을 함께 고려하는 경향이 더욱 뚜렷해질 수 있다”며 “은퇴 이후 생활환경을 바꾸거나 정비사업 기간 중 새로운 거주지를 마련해야 하는 경우 장기간 거주할 수 있는지, 어떤 생활 서비스를 이용할 수 있는지 등이 선택 기준으로 작용할 수 있다”고 말했다. 이처럼 주택의 자산 가치와 함께 실제 이용 목적과 거주 기간을 고려하는 움직임이 예상되면서 장기간 거주할 수 있는 민간임대주택도 선택지 가운데 하나로 거론된다. 이러한 가운데 서울 노원구 광운대역세권 일대에서 진행되는 복합개발사업 ‘서울원’에서는 장기 민간임대 주거시설 ‘파크로쉬 서울원’이 공급된다. 파크로쉬 서울원은 민간임대 방식으로 공급돼 최대 10년 동안 거주할 수 있도록 계획됐다. 주거 공간과 함께 의료, 식사, 운동, 문화 및 커뮤니티 등 일상생활과 연계한 서비스를 제공하는 주거 모델을 표방한다. 단지에는 컨시어지와 식사 서비스를 비롯해 다양한 생활 지원 프로그램이 도입될 예정이다. 무료인터넷바다이야기 서울아산병원과 노원을지대학교병원 등 의료기관과 연계한 서비스를 계획하고 있으며 피트니스 멤버십 ‘초이스바이반트’, 자산관리 및 상속·증여 관련 컨설팅 등도 마련할 예정이다. 입주민을 위한 커뮤니티 공간도 조성된다. 웰니스 요가존과 피트니스, 스포츠 라운지, 사우나를 비롯해 카페테리아와 프라이빗 다이닝룸, 오픈 라이브러리 등을 마련해 운동과 휴식, 여가 및 입주민 간 교류 등에 활용할 수 있도록 구성한다. 업계에서는 주거 선택 기준이 자산 가치 중심에서 실제 거주 경험과 생활 편의까지 확대될 경우 이처럼 장기간 거주와 생활 서비스를 결합한 주거 형태를 살펴보는 수요도 나타날 것으로 보고 있다. 특히 은퇴 이후 새로운 생활환경을 고려하는 수요자나 정비사업 완료까지 장기간 머물 공간이 필요한 경우 거주 기간과 관리 편의성 등을 함께 비교할 가능성이 있다는 분석이다. 한편 파크로쉬 서울원은 지하 3층~지상 최고 49층, 2개 동, 전용면적 70~80㎡, 총 768가구 규모로 조성된다. 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증 가입을 통해 임대보증금 반환 관련 안전장치를 마련할 예정이다. 계약금은 5%로 1차 계약금 1000만원 정액제가 적용되며 중도금 무이자 조건이 제공된다. 입주는 2028년 7월 예정이다. 민간임대주택의 주택 수 산정이나 세제 적용 여부 등은 관련 법령과 계약 형태, 개인별 주택 보유 상황 등에 따라 달라질 수 있어 구체적인 적용 기준은 계약 전 확인할 필요가 있다. 한편 파크로쉬