클립아트코리아. 수도권의 아파트 분양 심리가 대출 규제와 금리 부담으로 크게 꺾였지만 전북은 두 달 연속 기준선인 100을 유지했다. 신규 아파트 공급 부족과 전세시장 불안, 지역 개발 호재 등이 분양시장 기대를 떠받치고 있지만, 분양가 상승 압력과 비전주권 미분양 문제까지 감안하면 본격적인 회복으로 단정하기는 어렵다는 분석이 나온다. 11일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 ‘2026년 8월 아파트 분양전망지수’에 따르면 전북은 100.0으로 7월과 같은 수준을 기록했다. 지난 6월 81.8에서 7월 100으로 18.2포인트 뛰어오른 뒤 두 달째 기준선을 지켰다. 반면 전국 평균은 87.6에서 93.2로 상승했고, 수도권은 102.5에서 88.5로 14포인트 급락했다. 지방은 84.4에서 94.2로 9.8포인트 상승했다. 전북의 흐름은 최근 수도권과 정반대다. 서울은 114.3에서 97.3, 경기는 100에서 87.5, 인천은 93.1에서 80.6으로 모두 떨어졌다. 빠칭코 금리 인상과 주택담보대출 규제 강화, 높은 분양가 부담이 수도권 사업자들의 기대심리를 끌어내린 것으로 분석됐다. 반대로 비수도권에서는 개발 호재와 공급 부족 기대가 금융 규제 부담을 일부 상쇄했다. 주산연은 영호남의 대규모 반도체 클러스터와 데이터센터 개발, 신축 아파트 공급 절벽에 따른 전세난, 지방 미분양 지원책에 대한 기대 등을 분양 전망 개선 요인으로 꼽았다. 전북 역시 최근 전주를 중심으로 신규 공급 부족 현상이 두드러지고 있다. 감나무골·기자촌 재개발 이주 수요까지 겹치면서 선호지역 전세 매물이 줄고 전셋값이 오르는 등 신축 아파트 수요를 자극하는 요인이 이어지고 있다. 전북 아파트 매매·전세가격도 7월 들어 전주 완산·덕진구를 중심으로 상승세를 보였다. 그러나 ‘지수 100’이 전북 전체 분양시장의 회복을 의미하는 것은 아니다. 주산연의 분양전망지수는 100을 기준으로 긍정과 부정 전망이 균형을 이룬다는 의미다. 더욱이 전주는 신규 공급 부족과 실수요가 맞물린 반면 군산·익산 등 비전주권은 미분양과 거래 부진 부담이 남아 있어 지역별 온도차가 크다 져스트릴게임 . 분양가 부담도 커질 전망이다. 8월 전국 분양가격 전망지수는 107.6으로 전월보다 2.9포인트 상승했다. 철근 가격 상승과 기본형 건축비 인상이 분양가를 밀어 올릴 가능성이 반영됐다. 반면 분양물량 전망지수는 88.1로 5.7포인트 떨어졌고, 미분양물량 전망지수도 91.0에 그쳤다. 주산연은 지방의 누적 미분양이 실질적으로 해소되기까지 상당한 시간이 걸릴 것으로 내다봤다. 지역 부동산업계에서는 전북 분양시장의 향방이 앞으로 나올 신규 공급의 청약 성적과 비전주권 미분양 해소 여부에 달렸다고 보고 있다. 전주의 공급 부족이 분양 기대를 떠받치고 있지만, 높은 공사비와 분양가가 실수요자의 구매력을 넘어설 경우 현재의 기대심리가 실제 계약으로 이어지지 않을 가능성도 있기 때문이다. 도내 부동산 전문가는 “전북 분양시장은 현재 침체에서 벗어날 수 있다는 기대와 높은 분양가·미분양이라는 위험이 맞서는 경계선에 서 있다. 100이라는 숫자가 실제 시장 회복으로 이어질지는 향후 청약과 계약률이 가를 것으로 보인다”고 전망했다 noreferre